Nhà mặt phố đang là loại hình bất động sản có giá trị và rất phổ biến tại khắp các tỉnh thành nước ta. Nhà phố được chia làm nhiều loại song đều mang đến những ưu điểm và công năng vượt trội hơn cho với dạng nhà đất thông thường. Cùng OneHousing tìm hiểu rõ hơn nhà mặt phố là gì và những câu hỏi thường gặp về loại nhà đất này qua bài viết dưới đây.

Nhà mặt phố là gì?

Nhà mặt phố (nhà ống) là những căn nhà nằm ở ngay mặt đường lớn, những khu phố có mật độ dân cư đông, phổ biến ở các tỉnh, thành phố lớn. So với các loại hình nhà ở khác, nhà mặt phố có đặc điểm:

• Sở hữu toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt
• Mặt tiền thường hẹp, chiều dài khiêm tốn, xây sát nhau và có 1 – 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông.
• Thuận tiện cho việc đi lại, giúp chủ nhà kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Hà Nội có những loại hình nhà mặt phố nào?

Để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và sử dụng của con người mà các loại hình nhà mặt phố cũng đa dạng không kém.

Nhà phố liền kề

Kiểu nhà mặt phố này có kiến trúc, thiết kế giống nhau và được xây dựng liền kề tạo nên 1 tổng thể thống nhất. Loại hình này luôn kết hợp cùng các tổ hợp như trung tâm thương mại, khu mua sắm, vui chơi giải trí giống như 1 đô thị thu nhỏ vô cùng sầm uất, tiện lợi và hiện đại.

Nhà phố thương mại Shophouse

Điểm khác biệt của kiểu nhà phố thương mại này chính là sự kết hợp vô cùng hoàn hảo giữa cửa hàng kinh doanh buôn bán với nhà ở. Loại nhà này được xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí ngay gần các trục đường chính để giúp việc kinh doanh, buôn bán thuận tiện hơn. Đồng thời giúp thúc đẩy kinh tế của khu vực phát triển, nâng cao đời sống dân sinh.

Loại hình nhà phố xanh

Nhà phố xanh sử dụng những nguyên vật liệu thân thiện với môi trường nhưng lại có độ bền cao, giá thành hợp lý. Loại nhà phố này vô cùng thích hợp cho những người lớn tuổi và trẻ nhỏ vì nó đem lại một bầu không khí trong lành, khỏe mạnh.

Nhà phố sân vườn

Kiến trúc sư sẽ thiết kế sân vườn tại tầng thượng hoặc tầng trệt mang đến sự thoải mái, thư thái nhất cho chủ nhân sau những ngày làm việc mệt mỏi.

Đánh giá ưu – nhược điểm của nhà mặt phố Hà Nội

Ưu điểm nhà mặt phố

Thuận lợi cho việc kinh doanh

Điểm cộng lớn nhất mà nhà mặt phố có được chính là thuận lợi cho việc kinh doanh. Gia chủ có thể mở cửa hàng, quán ăn, quán cafe, shop quần áo, đại lý giao dịch, văn phòng đều được. Thậm chí là có thể cho thuê mặt tiền, nguyên căn, cho thuê theo tầng.

Chưa kể, hiện đã xuất hiện nhiều căn shophouse trong những khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City rất có lợi cho việc buôn bán và tăng thu nhập bởi họ không phải chi trả tiền thuê mặt bằng, thuê các gian hàng trong các trung tâm thương mại.

Mang lại nguồn thu nhập cao nhờ treo biển quảng cáo

Với đặc thù tiếp giáp mặt đường và cho phép treo biển quảng cáo nên nhà mặt tiền được rất nhiều nhãn hàng quan tâm. Bạn sẽ nhận được khoản thu nhập thụ động kha khá từ việc này.

Không gian sống thoải mái

Chủ nhà có quyền chủ động khi sửa chữa, cải tạo mà không hề lo lắng liệu nó có vướng mắc hay phải chịu sự chi phối của ban quản lý tòa nhà giống như sống tại chung cư. Các hoạt động sinh hoạt của gia đình như liên hoan, karaoke, tiếp khách, dẫn bạn về chơi cũng được tự do, thoải mái. Bạn cũng không cần phải lo về khoản phí gửi xe, phí quản lý khác.

Mua nhà mặt phố không lo lỗ

Xung quanh nhà phố đa số là khu dân cư đông đúc. Do đó, giá trị tài sản sẽ dần được tích kỹ theo thời gian, chống trượt giá, làm phát. Bên cạnh đó, đây cũng là loại hình nhà đất có tốc độ tăng giá nhanh, tỉ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân cư càng cao, nhu cầu kinh doanh sẽ càng lớn, nguồn cung không còn nhiều nên giá trị căn nhà ngày càng tăng.

Nhược điểm của nhà mặt phố

Đối mặt với tiếng ồn

Nếu quyết định chọn mua nhà mặt phố Hà Nội hay các thành phố lớn thì điều này đồng nghĩa với việc bạn phải đối mặt với tiếng ồn. Nhất là ở những khu vực đông đúc thì nhịp sống náo nhiệt hơn, đông xe cộ qua lại, hàng quán ăn uống về đêm. Chính vì thế, gia đình có người già và trẻ nhỏ thì nên ưu tiên mua loại sản phẩm này tại các khu đô thị lớn tại ven đô.

Nhà ống có chiều ngang nhỏ

Hạn chế về diện tích với chiều ngang nhỏ nên việc bố trí cũng như lắp đặt nội thất trong căn nhà sẽ khó khăn hơn. Nếu không biết sắp xếp sẽ rất lộn xộn, không đảm bảo hết công năng sử dụng. Ngoài ra, bạn sẽ phải chấp nhận sống trong không gian bí bách, tù túng và thiếu ánh sáng tự nhiên. Chưa kể, nhiều dự án thiết kế chung 1 kiểu nên có sự nhàm chán, đơn điệu.

An ninh kém

Lựa chọn sống ở nhà phố bạn nên xác định trước là có thể gặp phải tình trạng trộm cắp, hỏa hoạn. Trường hợp bạn muốn đi du lịch, về quê hoặc đi công tác xa thì bạn phải có các phương án như nhờ người thân tới trông coi, lắp đặt camera giám sát, khóa chống trộm, tốn thời gian, công sức, tiền bạc. Xung quanh nhà phố có nhiều hộ kinh doanh nên việc tranh chấp, chèo kéo khách là điều không thể tránh.

Lưu ý cần biết khi mua nhà mặt phố

Xác định rõ mục đích

Nhiều người mua nhà mặt phố chỉ để ở hay kinh doanh. Nhưng có người mua nhà vừa để ở vừa để buôn bán, cho thuê, đầu tư kiếm lời. Cần xác định rõ ngay từ đầu để lựa chọn căn nhà phù hợp.

Cân đối tài chính

Thực tế rất khó tìm được căn nhà đúng ý ngay trong lần đầu tiên đi xem. Do đó bạn cần sắp xếp thời gian để tìm hiểu, so sánh giá cả, cập nhật biến động thị trường và xuống tiền đúng lúc chứ đừng mua theo cảm tính. Nhất là khi kinh tế của bạn đang hạn hẹp, phải vay tiền để mua một căn nhà vượt hạn mức sẽ gia tăng áp lực trả nợ. Bạn nên cân đối tài chính và có thêm 1 khoản chi phí phát sinh cho việc sửa sang, mua sắm nội thất.

Kiểm tra tính pháp lý căn nhà

Bạn cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sở hữu nhà đất để tránh những trường hợp lừa đảo. Nếu bạn không có kiến thức về việc này thì hãy nhờ những người có kinh nghiệm hay tư vấn của luật sư.

Đến tận nơi xem xét

Ngoài công năng sử dụng, thực trạng hạ tầng thì bạn cần xem vị trí này lưu lượng giao thông ra sao, có đảm bảo an ninh và thuận tiện cho gia đình, bản thân không. Chẳng hạn như có gần nơi làm việc, trường học của con hay xung quanh có những tiện ích gì giúp đời sống của bạn tiện nghi hơn.

Đầu tư shophouse tại các khu đô thị lớn đem lại cơ hội sinh lời vượt trội

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2023 đang dần khởi sắc bởi sự vào cuộc của Chính phủ trong việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, đưa ra các chính sách hỗ trợ và sửa đổi luật. Phân khúc chung cư, nhà phố cho thuê cũng được dự báo tăng trưởng mạnh trong năm 2023.

Ông Nguyễn Anh Tuấn – môi giới bất động sản cho thuê tại Hà Nội chia sẻ trên Reatimes: “6 tháng gần đây, rất nhiều người đi tìm hỏi thuê chung cư, mặt bằng kinh doanh, đặt biệt là phân khúc nhà phố. Mỗi ngày, tôi đều nhận hàng chục cuộc gọi nhờ tìm nhà chung cư, nhà phố cho thuê. Trong đó, những người tìm thuê nhà chung cư để ở chủ yếu là người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam hoặc những cặp vợ chồng trẻ mới cưới”.

Các chuyên gia cho biết, so với năm 2021, lợi nhuận từ kinh doanh chung cư, nhà phố cho thuê trong năm 2022 đã tăng lên trông thấy, từ 5 – 20% tùy từng vị trí. (Nguồn: Reatimes). Trong đó, những dự án tại các khu vực xa trung tâm nhưng thuận tiện đi lại hay có những tiện ích giải trí, không gian rộng rãi đang có nhu cầu thuê nhà cao nhất hiện nay. Chẳng hạn như các căn shophouse tại các dự án đẳng cấp quốc tế như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park.

Về phong cách thiết kế, khu nhà phố thương mại dịch vụ được chủ đầu tư Vingroup quy hoạch thông minh, thiết kế giống như căn hộ duplex thông tầng và nằm ngay sát với mặt đường chính nên có vị trí khá thuận lợi để kinh doanh. Số lượng căn hữu hạn do đó luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư đang mong muốn kiếm tìm cơ hội kinh doanh ưu việt cùng những giá trị sống xứng tầm.

Với loại hình bất động sản này, gia chủ có quyền sở hữu hạn định là 50 năm. Sau đó cần gia hạn sử dụng đất với cơ quan nhà nước và nộp thuế theo quy định.

Ưu điểm của nhà phố thương mại trong dự án của Vinhomes là thừa trọn vẹn những lợi thế về vị trí, hệ thống tiện ích đẳng cấp và cảnh quan xanh mát của đại đô thị, nơi mọi nhu cầu sinh hoạt từ y tế, giáo dục đến vui chơi, giải trí đều được đáp ứng nhanh chóng chỉ trong vài bước chân. Từ đó, không chỉ mở ra chốn an cư lý tưởng mà còn tạo ra những khoản lợi nhuận hấp dẫn, ổn định cho cộng đồng cư dân.

Thêm vào đó, dưới làn sóng dịch chuyển về vùng ven phía Tây và Đông Thủ đô, cùng nhiều công trình giao thông như tuyến đường sắt trên cao Metro, đường vành đai 3.5, vành đai 4 nên giá trị của những căn nhà phố này hứa hẹn sẽ “bùng nổ” trong thời gian tới.

Không chỉ vậy, cả 2 dự án đều thu hút đông đảo lượng khách tham quan mỗi ngày, đặc biệt vào cuối tuần nhờ vào hệ sinh thái tiện ích có 1-0-2 như biển nước mặn rộng 6,1ha, hồ Ngọc Trai 24,5, TTTM Vincom Mega Mall, phố đi bộ – chợ đêm sầm uất, vườn Nhật Zen Park. Do vậy, đây là cơ hội vàng để các nhà đầu tư tinh anh “xuống tiền” cho các căn shophouse tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.